Nytt delmål uppnått

Då var jag tillbaka i Afrika igen. Jag var i Sverige för lite avbrott men fokus låg på att hitta en ny hyresgäst till min lägenhet. Jag får återkomma till det då inget är klart ännu.

Det positiva är att idag när månadens sparande kom in på Avanza kom jag precis över 1,25 miljoner som jag satt upp som ett delmål tidigare. Efter att portföljen stått still ganska länge var det skönt att bryta in på ny mark.

Nästa delmål är 1,5 miljoner och det dröjer nog ett tag men kan jag bara lyckas hyra ut lägenheten så ser hösten väldigt ljus ut. Ett steg i taget bara, det gäller att inte ge upp.

För övrigt så var det skönt att vara hemma i Sverige även om det mest regnade. Nu har situationen lugnat ner sig i landet så det känns också bra att vara tillbaka.

Eftersom mitt kontrakt går ut vid årsskiftet är det nu också hög prioritet att försöka få klarhet i vad som händer efter det. En spännande höst är helt klart att vänta.

Internet tillbaka

Läget har stabiliserats något i landet och jag har fått tillbaka internet. Vilken känsla! Även om jag klarat mig bra mentalt sen jag flyttade hit så har denna period varit den tuffaste. Att bo helt själv med skottlossning och skrikande människor utanför bostaden med all typ av kommunikation helt avstängd tär på psyket.

Jag ska inte ljuga. Jag funderade på att ge upp. Jag fick till och med frågan från min arbetsgivare. Att jag kunde åka hem om det är för svårt att fortsätta. Mitt mål om ekonomisk frihet har aldrig varit tydligare som när jag fick den frågan. Jag vet att detta är min chans att bygga upp kapital och jag tänker banne mig inte ge upp förrän någon tvingar mig att lämna.

Så nu när läget har lugnat ner sig något känns det riktigt bra. Jag ska bege mig till Sverige för att försöka ordna med en ny hyresgäst till min lägenhet och om allt går i lås där kan jag återigen dra igång sparandet för fullt. Jag ser fram emot nya köp under hösten.

Månadsrapport juni

Eftersom jag fortfarande inte har något internet kommer detta inlägg publiceras senare. Jag ville ändå skriva ner några rader om hur portföljen har gått.

Sparandet fortsätter att vara lågt men beloppet som jag ska betala tillbaka till min hyresgäst är klart. Min fokus blir nu att hitta en ny hyresgäst under hösten och om allt går bra så kan sparandet ta fart ordentligt igen. Redan nästa månad bör det kunna bli mer än 5 000 kr som det varit nu några månader.

Portföljen då? Ja den tappade rejält i maj men har åter klättrat över 1,2 miljoner. Lite utdelningar har kommit in men det blev bara några hundralappar. Inga köp eller sälj heller. Jag tar nya tag nästa månad.

Sparande 

5 000 kr

Amortering 

3 180 kr

Köpt
Inget i juni

Sålt

Inget i juni.

Utdelningar
Johnson & Johnson 266 kr
Kraft Heinz 257 kr
Nvidia 14 kr

Totalt 538 kr 

Portföljen 1 juni - 30 juni

1 156 500 - 1 213 600

En ökning med 4,9 % inklusive sparandet.

En ökning med 4,5 % exklusive sparandet.

Inget internet

Landet jag befinner mig i är mycket instabilt och internet är sedan en tid helt avstängt. Många som arbetar internationellt har blivit evakuerade men jag blir kvar som det ser ut nu. Det blir därmed inga inlägg på ett tag. Att bara kunna skriva det här inlägget var förknippade med rejäla svårigheter. Det är skottlossning dagligen utanför min bostad men jag håller mig inne och barrikaderar ingången med min soffa på kvällen/natten.

Utan internet kan jag inte heller följa börsen men jag har inte några större likvider att köpa för så spelar inte så stor roll, förutom att det är tråkigt då.

Jag återkommer när jag fått tillbaka internet.

Månadsrapport maj

Då var vi redan inne i juni. Börsen har fortsatt gå nedåt och portföljen har tappat cirka 70 tk sen förra månaden. Inget jag har reflekterat över nämnvärt utan så går det ibland.

Desto mer bekymrad har jag varit över mitt innehav i Kraft Heinz som ligger över 50 % back sen köp. Det var inte vad jag hade hoppats på. Till skillnad från mina tidigare sälj i H&M och GE så har jag bestämt mig för att behålla aktien främst för att lära mig om utifall en sådan aktie kan återhämta sig på några år men också för att se hur jag reagerar på när en aktie går så pass dåligt.

Månadens sparande blev återigen en symbolisk summa på 5 000 kr och det blir nog något liknande nästa månad också. Jag får helt enkelt återkomma när det löst sig med min uthyrningslägenhet. Om allt löser sig där så ska jag vara på banan snart igen.

Några stora köp blev det inte men jag ökade med 100 aktier i Bahnhof vilket innebär att jag därmed har 4000 aktier i bolaget.

Jag tog också in en bevakningsposition med 25 aktier i LTC properties. LTC (Long Term Care) har specialiserat sig på hem för äldre med olika inriktning på boendena beroende på hur mycket assistans de äldre behöver. Ett tråkigt och bra företag som spås gå bra när fler och fler blir äldre. Jag ser det som ett defensivt innehav vilket kan vara bra att ha om det skulle börja storma framöver. Företaget är en REIT och delar ut månadsvis. På dagens kurs om ca 45 USD ligger direktavkastningen på ca 4,2 %.

Jag får avsluta med det som är positivt och det är att även om börsen har sjunkit så har utdelningarna kommit in som vanligt. Totalt under maj har jag erhållit nästan 11 000 kr. Iom månadens utdelningar har jag uppnått årets mål på minst 28 000 kr i utdelningar. Jag ligger något före mitt mål men inte med mycket så kommer inte justera något i min långsiktiga målbild.

Sparande 

5 000 kr

Amortering 

3 180 kr

Köpt
100 st Bahnhof för 23 kr. Totalt 2 319 kr.
25 st LTC Properties för 46,34 USD. Totalt 11 163 kr.

Totalt 13 482 kr

Sålt

Inget i maj.

Utdelningar
Allianz 1 425 kr
Bahnhof 2 200 kr
E-work 1 431 kr
Investor 2 700 kr
Kinnevik 828 kr
P&G 303 kr
Sandvik 926 kr
Xact Högutdelare 1 120 kr

Totalt 10 933 kr 

Portföljen 1 maj - 31 maj

1 228 200 - 1 156 500

En minskning med 5,8 % inklusive sparandet.

En minskning med 6,2 % exklusive sparandet.

Min portfölj genererar efter månadens köp ca 3 850 kr/mån.  

Ena hyresgästen flyttar ut

Det blev som jag befarade att ena hyresgästen flyttar ut fem månader tidigare än planerat. Jag har redan mottagit årets hyra och pengarna ligger fullinvesterade i börsen tillsammans med depositionen.

Jag hade förhoppningar om att om det blev utflytt så skulle det ske i november eller oktober tidigast men nu är det som det är. Jag behöver därför först och främst skrapa ihop 72 500 kr. Eftersom jag har bra möjligheter till att spara varje månad bör jag klara det på ca tre månader. Det ska alltså inte vara någon fara för att jag inte har stålarna när personer flyttar ut men det blir som ni förstår inget sparande till portföljen på ett tag.

Det andra jag måste ta tag i är vad jag ska göra med lägenheten. Gör jag ingenting så står den och kostar pengar så det är näst intill uteslutet. Jag har två alternativ som jag ser det.

• Hitta en ny hyresgäst och fortsätta hyra ut den. Skulle jag kunna hyra ut den för lika mycket som förut så är det absolut att föredra. Givetvis tar man en viss risk för fortsatt nedgång och ökade räntor samt slitage på lägenheten. Ett problem är att föreningen krånglade redan i år och vill inte att jag hyr ut och har därför börjat ta ut maxavgift för andrahandsuthyrning (cirka 450 kr i månaden).

• Sälja lägenheten. Fördelarna är att jag slipper oroa mig över nedgångar och räntehöjningar och jag slipper oroa mig rent allmänt om slitage och huruvida hyresgästen tänker flytta ut eller inte. Nackdelarna är som jag skrivit tidigare att lägenheten har gått ner rätt mycket sen jag köpte den. Jag har inte värderat lägenheten ännu men skulle jag sälja den är det inte omöjligt att behöva ta en förlust på 2-300 000 kr. 

          Ytterligare en faktor är att jag inte har några möbler i lägenheten och såvitt jag förstår så kan              det också sänka priset när man säljer lägenheten. Det går att betala mäklarfirmor för att 

          inreda lägenheten men det går på 20-30 tusen när jag kollar lite snabbt. 

Egentligen skulle jag vilja sälja lägenheten. Jag har ingen speciell känsla för den och det finns massor med liknande lägenheter om jag skulle vilja ha en likadan när jag flyttar hem. Jag har till och med börjat bli lite trött på stilen så troligtvis vill jag ha en annan typ av boende när jag flyttar hem ändå.

Därför är det riktigt trist att den gått ner så mycket i värde eftersom jag känner att jag inte är beredd att ta den förlusten. Även om jag kan spara mycket under mitt utlandskontrakt så kan man inte se det som något normaltillstånd. Hemma kanske jag skulle kunna spara 10 000 kr/mån och det skulle alltså ta tre år att spara ihop förlusten. Det känns inte bra. 

Mycket att grubbla över just nu.

Bahnhofs första kvartal

Idag släppte Bahnhof sin rapport för Q1. Jag har faktiskt längtat efter denna rapport. Jag har ägt aktier i Bahnhof i många år nu och aktien har stigit stadigt ända fram till förra hösten då den stod i strax över 35 kr. Sedan dess har aktien tappat mark och ligger i skrivande stund på cirka 23 kr. Även om jag som Bahnhofian kunde hålla med om att 35 kr kanske var lite väl högt så tycker jag nog att fallet till 23 kr varit omotiverat. Därför var det extra spännande att idag gå igenom rapporten för första kvartalet.

Resultatet per aktie steg till 0,23 kr (0,15 kr) och nettoomsättningen ökade från 283 till 306 miljoner kronor. Rörelseresultatet (företagets vinst före räntor och skatter) minskade till 31,4 miljoner (34,8). Resultat efter skatt ökade till 25,2 miljoner (16,7).

Resultatet efter skatt ökade därmed med 53 % mot föregående år. Bolaget ökade också sina kunder med över 12 000 personer. Totalt har man nu 331 000 privatkunder. Man upprepar därmed sin prognos om en organisk tillväxt på 15 % för helåret.

Att lönsamheten minskade något kommenteras med generella avgiftshöjningar i de öppna nät som Bahnhof använder. Man anser att detta endast är ett hack i kurvan.

Under året bygger man ut datahallen i Malmö och ytterligare en knutpunkt byggs i Umeå. Bahnhofs kassa växte till 293,7 miljoner (244,3).

Dotterbolaget Elementica lever ett liv för sig själv känns det som. Man har för avsikt att göra bolaget 100 % ägt av Bahnhof mot nuvarande 72 %. Rivningen på byggplatsen i Stockholm pågår och tomten planeras vara byggbar i slutet av 2019. Fortsättning följer med andra ord.

Kommentar

Låt mig börja med det negativa. Att avgiftshöjningarna för att Bahnhof använder öppna nät skulle vara ett tillfälligt hack i kurvan håller jag inte med om. Är tveksam till att man kommer sänka avgifterna så de nya avgifterna är nog här för att stanna. Däremot så ligger Bahnhof bland de allra billigaste operatörerna och jag som har varit kund hos Bahnhof sedan 2010 har inte fått en avgiftshöjning på 9 år! Det bådar gott för att fortsätta ta marknadsandelar och det finns utrymme för en mindre avgiftshöjning om det skulle behövas.

Eftersom kursen sjunkit så pass mycket de senaste 8 månaderna undrade jag om det är något jag missar. Efter att ha läst Q1 så känner jag mig fortsatt lugn i mitt innehav. Kunderna växer, vinsten per aktie ökade och kassan växer. Företaget fortsätter att ligga i framkant när det kommer till tekniska lösningar och man växer organiskt och det finns kassa för förvärv eller andra satsningar.

Utan att dra alltför snabba slutsatser av Q1 så kan man säga att det ser fortsatt mycket bra ut för Bahnhof. 

Mr Market, som jag inte förstår mig på, tog inte emot rapporten bra och aktien har hittills sjunkit med över 4 % under dagen. Jag ser fortsatt potential i denna aktie och köpsuget är stort.