tisdag 11 juni 2019

Inget internet

Landet jag befinner mig i är mycket instabilt och internet är sedan en tid helt avstängt. Många som arbetar internationellt har blivit evakuerade men jag blir kvar som det ser ut nu. Det blir därmed inga inlägg på ett tag. Att bara kunna skriva det här inlägget var förknippade med rejäla svårigheter. Det är skottlossning dagligen utanför min bostad men jag håller mig inne och barrikaderar ingången med min soffa på kvällen/natten.

Utan internet kan jag inte heller följa börsen men jag har inte några större likvider att köpa för så spelar inte så stor roll, förutom att det är tråkigt då.

Jag återkommer när jag fått tillbaka internet.

lördag 1 juni 2019

Månadsrapport maj

Då var vi redan inne i juni. Börsen har fortsatt gå nedåt och portföljen har tappat cirka 70 tk sen förra månaden. Inget jag har reflekterat över nämnvärt utan så går det ibland.

Desto mer bekymrad har jag varit över mitt innehav i Kraft Heinz som ligger över 50 % back sen köp. Det var inte vad jag hade hoppats på. Till skillnad från mina tidigare sälj i H&M och GE så har jag bestämt mig för att behålla aktien främst för att lära mig om utifall en sådan aktie kan återhämta sig på några år men också för att se hur jag reagerar på när en aktie går så pass dåligt.

Månadens sparande blev återigen en symbolisk summa på 5 000 kr och det blir nog något liknande nästa månad också. Jag får helt enkelt återkomma när det löst sig med min uthyrningslägenhet. Om allt löser sig där så ska jag vara på banan snart igen.

Några stora köp blev det inte men jag ökade med 100 aktier i Bahnhof vilket innebär att jag därmed har 4000 aktier i bolaget.

Jag tog också in en bevakningsposition med 25 aktier i LTC properties. LTC (Long Term Care) har specialiserat sig på hem för äldre med olika inriktning på boendena beroende på hur mycket assistans de äldre behöver. Ett tråkigt och bra företag som spås gå bra när fler och fler blir äldre. Jag ser det som ett defensivt innehav vilket kan vara bra att ha om det skulle börja storma framöver. Företaget är en REIT och delar ut månadsvis. På dagens kurs om ca 45 USD ligger direktavkastningen på ca 4,2 %.

Jag får avsluta med det som är positivt och det är att även om börsen har sjunkit så har utdelningarna kommit in som vanligt. Totalt under maj har jag erhållit nästan 11 000 kr. Iom månadens utdelningar har jag uppnått årets mål på minst 28 000 kr i utdelningar. Jag ligger något före mitt mål men inte med mycket så kommer inte justera något i min långsiktiga målbild.

Sparande 
5 000 kr

Amortering 
3 180 kr

Köpt
100 st Bahnhof för 23 kr. Totalt 2 319 kr.
25 st LTC Properties för 46,34 USD. Totalt 11 163 kr.

Totalt 13 482 kr

Sålt
Inget i maj.

Utdelningar
Allianz 1 425 kr
Bahnhof 2 200 kr
E-work 1 431 kr
Investor 2 700 kr
Kinnevik 828 kr
P&G 303 kr
Sandvik 926 kr
Xact Högutdelare 1 120 kr

Totalt 10 933 kr 

Portföljen 1 maj - 31 maj
1 228 200 - 1 156 500

En minskning med 5,8 % inklusive sparandet.
En minskning med 6,2 % exklusive sparandet.

Min portfölj genererar efter månadens köp ca 3 850 kr/mån.  

torsdag 16 maj 2019

Ena hyresgästen flyttar ut

Det blev som jag befarade att ena hyresgästen flyttar ut fem månader tidigare än planerat. Jag har redan mottagit årets hyra och pengarna ligger fullinvesterade i börsen tillsammans med depositionen.

Jag hade förhoppningar om att om det blev utflytt så skulle det ske i november eller oktober tidigast men nu är det som det är. Jag behöver därför först och främst skrapa ihop 72 500 kr. Eftersom jag har bra möjligheter till att spara varje månad bör jag klara det på ca tre månader. Det ska alltså inte vara någon fara för att jag inte har stålarna när personer flyttar ut men det blir som ni förstår inget sparande till portföljen på ett tag.

Det andra jag måste ta tag i är vad jag ska göra med lägenheten. Gör jag ingenting så står den och kostar pengar så det är näst intill uteslutet. Jag har två alternativ som jag ser det.

  • Hitta en ny hyresgäst och fortsätta hyra ut den. Skulle jag kunna hyra ut den för lika mycket som förut så är det absolut att föredra. Givetvis tar man en viss risk för fortsatt nedgång och ökade räntor samt slitage på lägenheten. Ett problem är att föreningen krånglade redan i år och vill inte att jag hyr ut och har därför börjat ta ut maxavgift för andrahandsuthyrning (cirka 450 kr i månaden).
  • Sälja lägenheten. Fördelarna är att jag slipper oroa mig över nedgångar och räntehöjningar och jag slipper oroa mig rent allmänt om slitage och huruvida hyresgästen tänker flytta ut eller inte. Nackdelarna är som jag skrivit tidigare att lägenheten har gått ner rätt mycket sen jag köpte den. Jag har inte värderat lägenheten ännu men skulle jag sälja den är det inte omöjligt att behöva ta en förlust på 2-300 000 kr. 
          Ytterligare en faktor är att jag inte har några möbler i lägenheten och såvitt jag förstår så kan              det också sänka priset när man säljer lägenheten. Det går att betala mäklarfirmor för att 
          inreda lägenheten men det går på 20-30 tusen när jag kollar lite snabbt. 

Egentligen skulle jag vilja sälja lägenheten. Jag har ingen speciell känsla för den och det finns massor med liknande lägenheter om jag skulle vilja ha en likadan när jag flyttar hem. Jag har till och med börjat bli lite trött på stilen så troligtvis vill jag ha en annan typ av boende när jag flyttar hem ändå.

Därför är det riktigt trist att den gått ner så mycket i värde eftersom jag känner att jag inte är beredd att ta den förlusten. Även om jag kan spara mycket under mitt utlandskontrakt så kan man inte se det som något normaltillstånd. Hemma kanske jag skulle kunna spara 10 000 kr/mån och det skulle alltså ta tre år att spara ihop förlusten. Det känns inte bra. 

Mycket att grubbla över just nu.

tisdag 7 maj 2019

Bahnhofs första kvartal

Idag släppte Bahnhof sin rapport för Q1. Jag har faktiskt längtat efter denna rapport. Jag har ägt aktier i Bahnhof i många år nu och aktien har stigit stadigt ända fram till förra hösten då den stod i strax över 35 kr. Sedan dess har aktien tappat mark och ligger i skrivande stund på cirka 23 kr. Även om jag som Bahnhofian kunde hålla med om att 35 kr kanske var lite väl högt så tycker jag nog att fallet till 23 kr varit omotiverat. Därför var det extra spännande att idag gå igenom rapporten för första kvartalet.


Resultatet per aktie steg till 0,23 kr (0,15 kr) och nettoomsättningen ökade från 283 till 306 miljoner kronor. Rörelseresultatet (företagets vinst före räntor och skatter) minskade till 31,4 miljoner (34,8). Resultat efter skatt ökade till 25,2 miljoner (16,7).

Resultatet efter skatt ökade därmed med 53 % mot föregående år. Bolaget ökade också sina kunder med över 12 000 personer. Totalt har man nu 331 000 privatkunder. Man upprepar därmed sin prognos om en organisk tillväxt på 15 % för helåret.

Att lönsamheten minskade något kommenteras med generella avgiftshöjningar i de öppna nät som Bahnhof använder. Man anser att detta endast är ett hack i kurvan.

Under året bygger man ut datahallen i Malmö och ytterligare en knutpunkt byggs i Umeå. Bahnhofs kassa växte till 293,7 miljoner (244,3).

Dotterbolaget Elementica lever ett liv för sig själv känns det som. Man har för avsikt att göra bolaget 100 % ägt av Bahnhof mot nuvarande 72 %. Rivningen på byggplatsen i Stockholm pågår och tomten planeras vara byggbar i slutet av 2019. Fortsättning följer med andra ord.

Kommentar
Låt mig börja med det negativa. Att avgiftshöjningarna för att Bahnhof använder öppna nät skulle vara ett tillfälligt hack i kurvan håller jag inte med om. Är tveksam till att man kommer sänka avgifterna så de nya avgifterna är nog här för att stanna. Däremot så ligger Bahnhof bland de allra billigaste operatörerna och jag som har varit kund hos Bahnhof sedan 2010 har inte fått en avgiftshöjning på 9 år! Det bådar gott för att fortsätta ta marknadsandelar och det finns utrymme för en mindre avgiftshöjning om det skulle behövas.

Eftersom kursen sjunkit så pass mycket de senaste 8 månaderna undrade jag om det är något jag missar. Efter att ha läst Q1 så känner jag mig fortsatt lugn i mitt innehav. Kunderna växer, vinsten per aktie ökade och kassan växer. Företaget fortsätter att ligga i framkant när det kommer till tekniska lösningar och man växer organiskt och det finns kassa för förvärv eller andra satsningar.

Utan att dra alltför snabba slutsatser av Q1 så kan man säga att det ser fortsatt mycket bra ut för Bahnhof. 



Mr Market, som jag inte förstår mig på, tog inte emot rapporten bra och aktien har hittills sjunkit med över 4 % under dagen. Jag ser fortsatt potential i denna aktie och köpsuget är stort.

onsdag 1 maj 2019

Månadsrapport april

April seglade förbi lika snabbt som den anlände. Det blev mycket jobb och resor och med det en hel del utlägg. Det mesta får jag visserligen tillbaks men blir ändå mer utgifter när man är på resande fot.

Månadens sparande blev därför en symbolisk summa på 5 000 riksdaler men förhoppningsvis blir det lite mer i maj istället. Efter det är det redan juni och jag kommer resa hem till Sverige för semester.

Börsen har gått upp cirka 10 % i april och min portfölj håller inte jämna steg men strax därefter på runt 6 %. Jag är trots det låga sparandet ruggigt nära 1,25 miljoner. Det spelar kanske inte så stor roll egentligen men alltid kul att nå delmål.

Utdelningarna trillar in bra i april och totalen landade på över 18 000 kr. Tänk om man kunde haft det så under hela året.

Jag gick under månaden in med mina sista likvider och portföljens direktavkastning fick sig därmed en fin skjuts uppåt. Månaden i siffror ser ni nedan.

Sparande 
5 000 kr

Amortering 
3 180 kr

Köpt
95 st Swedbank för 136,38 kr. Totalt 12 988 kr.
145 st Kinnevik för 247,20 kr. Totalt 35 898 kr.
210 st Brookfield RP för 42,60 CAD. Totalt 62 463 kr.
110 st Xact Högutdelande för 123,16 kr. Totalt 13 587 kr.

Totalt 124 936 kr

Sålt
100 st Swedbank för 142,10 kr. Totalt 14 174 kr.
75 st Nent för 214 kr. Totalt 16 011 kr.

Totalt 30 185 kr

Utdelningar
Handelsbanken 2 953 kr.
BRP 1 279 kr.
Skanska 1 350 kr.
SKF 2 700 kr.
Swedbank 8 591 kr.
HiQ (split) 917 kr.
Merck & Co 293 kr.
Öresund 550 kr.

Totalt 18 633 kr 

Portföljen 1 april - 30 april
1 151 800 kr - 1 228 200

En ökning med 6,6 % inklusive sparandet.
En ökning med 6,2 % exklusive sparandet.

Min portfölj genererar efter månadens köp ca 3 800 kr/mån.  

måndag 29 april 2019

Jag fattar ingenting

Jag har följt börsen i stort sett dagligen i över fem år nu och åtminstone veckovis i drygt tio år. Under veckan som gått har jag insett att jag tamefasen inte fattar någonting.

Låt mig börja med Skanska. Skanska har gått trögt hela förra året och man sänkte utdelningen rejält i år. I samband med det informerade man om att det gick trögt och att 2019 skulle bli ett "dött år" utan vinst. Aktien sjönk 20-30 % och jag har därför valt att avvakta med att köpa Skanska till tidigast i början av 2020. Men även det är lite optimistiskt eftersom om det stämmer gör man vinst tidigast 2020 så i slutet av 2020 kanske skulle vara lämpligt att börja köpa igen.

Det här har därmed inte påverkat kursen utan den har stigit under hela början på året och när nu rapporten släpptes som sa i stort sett samma sak som man sagt tidigare så sjönk kursen kraftigt. Jag förstår inte. Trodde man att ledningen ljög om att 2019 skulle bli problematiskt?

Handelsbanken redovisade en vinst på nästan 1 miljard mer än man räknat med första kvartalet framförallt för man inte betalade in en del av vinsten till sitt personalprogram detta året. Kanon tänkte jag, det måste aktieägarna gilla. Icke! Aktien sjönk vid rapporten. Ja visst man hade lite högre kostnader men ändå. Jag förstår inte.

Spotify redovisade förlust. Aktien steg på beskedet. (Har nu visserligen fallit tillbaks igen).

Amazon ökade försäljningen med 17 % mot föregående år. Aktien sjunker under dagen. Jaha?

Swedbank redovisade ökad vinst för första kvartalet. Aktien sjönk på beskedet. Okey.

Ja ja jag fattar att aktiekursen beror på vad folk har trott ska ske, så även om Swedbank redovisar en högre vinst så sjunker aktien för att marknaden räknat med ännu mera vinst. Mr Market verkar inte göra så solida bedömningar.

Men nu till det som förbryllar mig allra mest. [Lång paus]

Göran Persson blir styrelseordförande i Swedbank? WTF som man skriver på nätet för att beskriva chock. Vad blir det på svenska? VIH?

Vad har en tidigare socialdemokratisk partiledare och sedermera svensk statsminister med bankväsendet att göra? Helt allvarligt. Det måste finnas bättre kandidater för det uppdraget?

Ja men har var ju faktiskt styrelsemedlem på Ålandsbanken kanske någon säger. Ja men varför i hela friden var han där då?

Jag kanske bara har en dålig dag men just nu känner jag att jag inte förstår någonting.

"End of rant"

söndag 21 april 2019

Olika scenarion i framtiden

Har funderat lite på hur livet skulle kunna se ut om (när?) man har mer kapital. Detta är absolut inte några mål jag har och även om det var det så kan sådant ändras beroende på vad som händer i livet. Själva kärnan i tankeexperimentet var när jag skulle kunna gå ner i tid och hur jag skulle vilja spendera tiden som frigörs. 

Scenario 1
Med ett kapital på ca 3 miljoner genererar portföljen ca 100 000 kr/år.

Med den inkomsten skulle jag kunna välja att arbeta 75 % och skulle troligtvis arbeta 100 % från 1 april till sista december. Jag kan ta semester hela juli och några dagar vid jul.

Januari till och med mars spenderas på resande fot och där resmålen varje år går till olika länder för att upptäcka var man trivs bäst. Tiden spenderas med att bada, fiska, dyka och försöka ta del av den lokala kulturen på bästa sätt.

Viktigt att portföljen fortsätter växa vid detta stadiet så man känner att man i längden kan gå ner ytterligare i tid och nå scenario 2.

Scenario 2
Med ett kapital på ca 5 miljoner genererar portföljen ca 175 000 kr/år.

Jag arbetar 50 % och arbetar 100 % maj – oktober. Jag har därmed bara hälften så många semesterdagar men det går nästan att vara ledig hela juli ändå.

November till och med april befinner jag mig på varmare breddgrader. Till en början reser jag runt och kan med mina 175k/år spendera ca 30k/mån. Jag bor på hotell ibland men hyr mestadels boende på längre kontrakt.

Drömtillvaron (inom realistiska gränser)
Behöver ett kapital på ca 15 miljoner som då genererar strax över 40 000/månaden med 3,5 % avkastning.

Jag skulle då vilja ha ett hus i något varmt land nära ekvatorn där jag spenderar mesta delen av min tid. Huset har egen pool och gärna utsikt över havet. På tomten har jag en gäststuga där jag kan ta emot vänner som vill besöka mig. Jag kan även hyra ut den delen om jag vill ha lite sällskap med människor som är intressanta att prata med.

Dagarna spenderar jag med att ta hand om min trädgård där jag odlar grönsaker och frukt. Jag tränar regelbundet och äger själv eller har tillgång till båt som jag kan använda för att fiska och dyka. Både själv och tillsammans med mina gäster. Är engagerad i det lokala området och driver diverse projekt tillsammans med andra.

Juni – augusti spenderar jag i Sverige där jag har en lägenhet men mesta tiden spenderas hos vänner eller familj.

Avslutning
Just nu känner jag väldigt mycket för att fortsätta jobba 100 % under delar av året för att sedan vara helt ledig under vintern. Det finns ju alternativ att gå ner i tid varje dag också men jag uppskattar variation så tror jag hade haft svårt med det. Om jag skulle göra samma tankeexperiment om fem år ser det säkert annorlunda ut. Kan vara roligt att ha dokumenterat sina tankar man hade i början av sparandet. 

Det är fortfarande lång tid kvar till ens det första scenariot men man får drömma ibland också.