Mina lägenheter

Sen tidigare har jag en lägenhet som jag hyr ut i investeringssyfte. I samband med att jag flyttade utomlands hyr jag även ut min bostadslägenhet. Jag tänkte det kan vara intressant att visa för er läsare vad inkomsten blir om man räknar på avkastning på kapital.

Lägenhet 1

Värde 680 000 kr. När jag räknar på värdet är det alltid vad jag skulle få i handen om jag sålde. Inräknat är alltså vinstskatt samt mäklaravgift.

Inkomster - utgifter = 3 550 x 12 = 42 600 / 680 000 = 0,062

Avkastning på kapital innan skatt 6.2 %.

Sedan lite skatt på det. Grundavdraget på 40 000 kr samt månadsavgiften x 12 = ca 69 400. Total inkomst 76 500. Beskattningsbar inkomst 7 100 kr. Total skatt 2 130.

Avkastning på kapital efter skatt 5,9 %.

Lägenhet 2

Värde - bolån = 600 000 kr.

Inkomster - utgifter 4 030 x 12 = 48 360 + ränteavdrag 8 400 = 56 760 / 600 000 = 0,094.

Avkastning på kapital innan skatt 9,4 %.

Lite mera skatt. Grundavdrag samt månadsavgiften x 12 = 83 200. Totalinkomst 126 000. Beskattningsbar inkomst 42 800. Total skatt 12 840. En viss justering blir det dock då lägenheten inte kommer ha hyrts ut under hela 2018 men avkastning på kapitalet blir densamma.

Avkastning på kapital efter skatt 7,3 %.

Jag vet inte vad som är bra eller dåligt. Att lägenhet 2 har högre avkastning på kapital beror mycket på hävstångseffekten eftersom jag har ett bolån. Om räntorna stiger blir det tuffare. Generellt är jag väldigt nöjd med avkastning på över 6 %. Det finns aktier som ger den avkastningen också men tror att en bostadsinvestering är relativt säker sett i det längre perspektivet även om det just nu är lite turbulent på marknaden.

Sedan tillkommer vissa faktorer som slitage, räntehöjningar, risk för prisnedgång, ändrade skatteregler etc. vilket man ska vara medveten om.

Detta är min högst amatörmässiga uträkning. Om någon har tips på att räkna på något annat sätt tar jag tacksamt emot förslag. Någon som har en kommentar om detta är bra eller dåligt?