Idag vaknar många upp med, i bästa fall, lätt huvudvärk efter gårdagens eskapader. Jag själv firade nyår på egen hand. En kombination av nya tider, eget val och tillfälligheter ledde till det. Jag har någon konstig from av humor som gör att jag blir glad av att göra saker lite annorlunda. När några vänner fick reda på att jag skulle spendera nyårskvällen själv blev de chockade. Jag skrattade mest åt hela situationen. I all ärlighet ska jag väl ändå säga att jag för den sakens skull kanske inte skulle vilja spendera varenda högtid själv, men ett års nyårsfirande kan man absolut klara sig utan.
Dessutom var jag glad över att lägga 2017 bakom mig. Jag är väldigt förväntansfull på 2018. Både familj och vänner tycker jag är konstig som lämnar Sverige. Deras skeptiska förhållning till allt gör mig än mer taggad.
Jag spenderade kvällen genom att drömma mig bort till vad detta äventyr kommer innebära för mig ekonomiskt. Jag bestämde mig för att skriva ner mina mål under de nästkommande 10 åren.
Som alltid här i livet så förändras våra förutsättningar titt som tätt. Ibland är det självförvållat men ofta är det saker vi inte rår över. Vattenskada i huset, av med jobbet, sjukskrivning etc. När jag sätter mina mål är allt sådant relativt ointressant. Jag kan inte ta höjd för varenda liten eventualitet utan jag gör en bedömning utifrån det jag vet i dagsläget. Ska lägga till att jag faktiskt inte har en aning om jag kommer kunna spara så mycket jag skrivit upp under åren utomlands men jag siktar på det.
Mycket kan hända på 10 år. Eventuellt bildar jag familj, köper hus, köper möbler till huset, köper bil, gifter mig? (nää är för dyrt). Om detta eller något annat inträffar kommer jag gå in och justera målen.
Övergripande mål: Private banking kund på Avanza (tre miljoner i samlat kapital) och en belåningsgrad på mitt boende på 50 %. Detta för att få tillgång till deras förmånliga bolån.
Medelmål: 1 miljon i samlat kapital på Avanza. 60 % belåning på bostaden. Vid 60 % belåning får man tillgång till Avanzas bolån+.
Delmål:
500 000 kr
630 100 kr (min portföljs ATH)
1 000 000 kr
1 500 000 kr
2 000 000 kr
2 500 000 kr
3 000 000 kr
Detta kommer kräva dedikerat sparande enligt följande:
År 2018
Portföljvärde 300 000 kr
Värdeökning (1 %) = 3000 kr
Sparande = 380 000 kr
Utdelning (4 %) = 12 000 kr
Amortera = 38 500 kr
År 2019
Portföljvärde 695 000 kr
Värdeökning = 7 000 kr
Sparande = 400 000 kr
Utdelning = 28 000 kr
Amortera = 38 500 kr
År 2020
Portföljvärde 1 130 000 kr
Värdeökning = 11 300 kr
Sparande = 400 000 kr
Utdelning = 45 200 kr
Amortera = 38 500 kr
År 2021 (Säljer min uthyrningslägenhet vinst ca 700 000 kr)
Portföljvärde 1 586 500 kr
Värdeökning = 15 900
Vinst från lägenhet = 350 000 kr
Utdelning = 63 500
Amortera 128 500 kr
År 2022
Portföljvärde 2 015 900 kr
Värdeökning = 20 100 kr
Vinst från lägenheten = 350 000 kr
Utdelning = 80 000 kr
Amortera 128 500
År 2023 (60 % belåning på lägenheten)
Portföljvärde 2 466 000 kr
Värdeökning = 24 700 kr
Sparande = 120 000 kr
Utdelning = 98 600 kr
Amortera = 38 500 kr
År 2024
Portföljvärde 2 709 300
Värdeökning = 27 000 kr
Sparande = 120 000 kr
Utdelning = 108 300 kr
Amortera = 38 500 kr
År 2025
Portföljvärde 2 964 300 kr
Värdeökning = 29 600 kr
Sparande = 120 000 kr
Utdelning = 118 500 kr
Amortera = 38 500 kr
År 2026
Portföljvärde 3 232 600 kr
Värdeökning = 32 300 kr
Utdelning = 129 300 kr
Amortera = 130 000 kr
År 2027 (50 % belåning på lägenheten)
Portföljvärde 3 394 200
Utdelning = 135 700
Åker på semester
För er som reagerar på att jag enbart valt 1 % i värdeökning. Jag är medveten om att det är lite lågt och jag kan givetvis hoppas på mer. Jag tror däremot att vi under den här tiden kommer att se en rejäl sättning på börsen så portföljvärdet kommer säkerligen diffa både under och över målbilden.
Jag har inte heller räknat med att min lägenhet går upp något i värde. Även där kan man hoppas på en värdeökning så belåningsgraden kan sjunka snabbare. Det är däremot inget jag tror på utan tror att jag köpte min lägenhet på toppen och om jag har tur har priset stabiliserat till mitt inköpsvärde 2027.
Beroende på ränteläget och börsen kan jag eventuellt att ändra på sparande till amortering och vise versa. Skulle räntan vara hög och börsen gått väldigt starkt när jag säljer min uthyrningslägenhet kanske jag väljer att amortera istället för att gå in på börsen just då. Flexibilitet är givetvis a och o men jag tyckte detta gav en ganska bra bild av vad som krävs.
Kanske har jag tagit mig vatten över huvudet. Det får framtiden utvisa.
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar