Jag har blivit private banking kund

Efter att jag satt in nytt kapital kom jag en bit över tre miljoner och passade på att ringa Avanza och frågade om jag kunde bli private banking kund. Absolut sa Avanza och idag kan jag titulera mig som det det formellt. 

Det är ju ett lite kul mål i sig men under årens lopp så har det visat sig att det knappt spelar någon roll alls. 

• Det är något bättre courtage om man gör väldigt små köp.
• Om man har under 50 % belåning på sin bostad kan man få ett relativt billigt bolån (2,64 % för närvarande).

Utöver ovanstående hävdar man att man får något snabbare hjälp. Under mina tio år som kund har jag nog aldrig hört av mig till kundtjänst så kommer inte märka någon skillnad.

Hade jag fått ge ett tips till Avanza hade jag skapat flera olika förmånsnivåer. Vid vissa nivåer får man t.ex billigare courtage, billigare boränta eller en gratis prenumeration på en tidning. Antar att man bedömt att det blir för krångligt kanske men för mig hade det varit en uppskattad förbättring.

Eftersom jag inte är i närheten av att vara nere på 50 % belåning på min bostad får jag nöja mig med att jag numera kan handla upp till 1000 kr istället för 600 kr och enbart betala 1 kr i courtage.

Utöver det så är det mer en positiv känsla av att jag släppts in i Avanzas finrum. Däremot så surar börsen vidare så hur länge jag får vara i finrummet återstår att se. 

Omfördelar min buffert

Eftersom jag renoverat min uthyrningslägenhet under året och därmed haft ökade kostnader så valde jag att ha en större buffert än jag vanligtvis har. Det har känts tryggt när jag inte vetat vad alla kostnader kommer landa på och med min då låga lön och extra utgifter eftersom jag stod med två lägenheter. Nu ser läget väsentligt annorlunda ut. Jag har en sambo som jag delar utgifterna med och jag har precis fått en löneökning. Till det så har jag mindre utgifter när min uthyrningslägenhet inte längre står och tickar pengar.

Jag väljer därmed att minska min buffert från 150 000 kr till 50 000 kr. Jag tycker egentligen att 50 000 kr nästan är för mycket men det blir nog bra för en tid framöver. Dessutom har jag ett kreditkort med möjlighet att låna upp till 100 000 kr. Skulle en extrem situation uppstå och jag behöver nalla lite på krediten så kommer jag ha stora möjligheter att betala av det eftersom jag inte har så stora utgifter överlag.

Det gör att jag nu frigjort 100 000 kr och självklart sätts även dessa pengar in på Avanza för att pytsas in under kommande månaderna.

Lägenheten såld

Äntligen har jag lyckats sälja min uthyrningslägenhet!

Jag köpte lägenheten 2010. Jag flyttade ut 2013 men valde att behålla lägenheten för att ha den som ett investeringsprojekt. Planen var att hyra ut den några år och tjäna några tusen varje månad och förhoppningsvis se en värdeuppgång. Jag var väldigt nära att sälja den 2017 men efter att ha fått erbjudande om att arbeta utomlands valde jag att behålla den och fortsätta med uthyrningen.

I februari i år sa jag upp uthyrningskontraktet och började renovera i mitten på mars. Jag har målat tak, väggar, lister och fogat alla kanter man kan tänka. Jag har ordnat duschväggar och installerat en ny toalettstol. Jag har även rivit det gamla köket och köpte ett nytt från IKEA som jag byggde ihop. Sedan satte jag upp nya eluttag och drog vissa nya kablar för lampor.

Det jag behövde hjälp med var installation av ugn och spis och förändring av proppskåpet. Sedan anlitade jag en stylist och mäklarfirma som gjorde själva försäljningen. 

Det har tagit mycket tid men jag har samtidigt lärt mig otroligt mycket. Det är fantastiskt vad mycket bra information det finns på internet och jag har alltid försökt avsluta kvällarna med att titta på morgondagens projekt. 

De sista två månaderna har det inte varit så mycket arbete för mig utan då har mäklaren fått göra sitt. Det har märkts att marknaden är väldigt orolig. Det har legat flera identiska lägenheter ute som inte blivit sålda. Både mäklaren och elektrikern påtalade att det var ett imponerande jobb jag gjort vilket kändes väldigt bra. Även köparen sa specifikt att han valde min lägenhet för att han såg att jag renoverat snyggt och inte struntat i detaljer. Han var själv hantverkare. 

Det negativa är såklart att jag inte fick exakt vad jag hade hoppats på. Det såldes en helt orenoverad lägenhet för 100 000 kr under vad jag fick. Jag har lagt ungefär 80 000 kr på renoveringen. Så efter skatt blev det cirka 15 000 kr extra för allt jobb. Helt klart inte värt det från ett strikt ekonomiskt perspektiv men det var också omöjligt att veta innan jag började och jag hade rätt otur med tajmingen på försäljningen. Överlag har uthyrningen ändå varit en succé.

Nedan har jag räknat ihop hur varje år har gått. Det var lite dyrare i uppstarten och jag upptäckte redan efter första året att jag kunde ta ut en något högre hyra. Därefter följer en stadig ökning av vinsten vilket framförallt beror på att föreningen sänkte avgiften under flera år och jag amorterade allteftersom bort mitt bolån. 

2014: + 16 750 kr

2015: + 27 675 kr

2016: + 34 120 kr

2017: + 40 400 kr

2018: + 42 500 kr

2019: + 44 100 kr

2020: + 45 200 kr

2021: + 45 200 kr

Totalt 296 000 kr eller 37 000 kr/ år eller 3080 kr/ månad. Dessa pengar har jag givetvis nyinvesterat under årens lopp. Utöver det fick jag ut cirka 740 000 kr för lägenheten där cirka 300 000 kr är vinst efter skatt, renovering, mäklararvode och styling. 

Jag har satt in 140 000 kr på Avanza och resterande 600 000 sätter jag in på en räntekonto tillsvidare då jag funderar på ett nytt projekt. I ljuset av de rådande räntehöjningarna kanske det ändå blir så att jag väljer att inte satsa på mitt nya projekt utan amorterar/investerar istället. 

Då var sagan om min uthyrningslägenhet avslutad. Det blev 13 år tillslut och även om det kändes lite konstigt att sälja den så kändes det samtidigt som helt rätt beslut.  

Bloggen fyller fem år

Det är smått otroligt att det gått fem år sedan jag skrev mitt första blogginlägg. Sedan dess utvecklade sig livet något annorlunda eftersom jag strax därefter fick ett nytt arbete utomlands och lyckades spara rejält några år. När jag började blogga hade jag gnetat ihop cirka 300 000 kr och nu fem år senare kan jag konstatera att jag lyckats skrapa ihop cirka tre miljoner. 

Det som började som små tankar för 13-14 år sedan blev sedan ett intresse och nu ser jag ekonomi och bloggande som en stimulerande hobby. Min blogg är varken den största eller den bästa men jag finner ändå en glädje i att skriva några inlägg då och då. Sedan har det har varit mycket annat det här året men det blir fler inlägg framöver.

Det är väldigt trevligt att läsa alla andra bloggare och jag läser fler bloggar än vad jag har i min lista så behöver nog ta och göra en uppdatering snart. Jag vill passa på att rikta ett stort tack till ni alla som skriver om ekonomi i dess olika former. Både i form av egna bloggar och kommentarer på mina inlägg. 

Det vankas en spännande tid framöver med höjda räntor, energipriser och en inflation som är skyhög. Det blir intressant att följa och då är det extra givande att kunna läsa andras tankar. 

Bra nyhet nr 2

Det har varit ett oerhört tufft år på många sätt. Efter att ha hamnat i en perfekt storm av katastrofal svensk arbetsrätt har jag efter nästan ett år löst min arbetssituation och fått ett nytt jobb. Det är en stor lättnad att äntligen få det klart. Jag har jobbat kopiöst mycket sista tiden. Inte för att någon sagt åt mig att jobba över utan för att jag kände att jag behöver sticka ut. Det är möjligt att jag hade fått jobbet ändå men det är svårt att slappna av när man vet att man kan klämma ur trasan lite till.

För några veckor sedan sa jag till min sambo att jag inte kände att jag mådde helt bra. Bara några dagar senare svimmade jag när jag satt vid datorn. Några dagar senare hände det igen. Blev helt klart nervös så ska ta och kolla upp det. Förhoppningsvis var det bara tillfällig stress och brist på sömn. Det var en lärdom i sig och även om det kan komma tillfälliga toppar så kommer mitt liv bli mycket mer balanserat framöver. 

Jobbet då. Det är ett mycket spännande arbete med nära koppling till politik och innebär också en hel del resor runt om i världen. Man tjänar inte så mycket när man jobbar statligt men eftersom jag hade en låg lön tidigare blev det en löneökning med 70 %. Jag har aldrig krävt eller strävat efter att ha högsta möjliga lön utan enbart en lön som motsvarar en rimlig nivå för mitt arbete. Nu är jag helt nöjd och kan fokusera på att göra ett bra arbete samtidigt som jag kan ha ett normalt privatliv. 

Det här gör också att min ekonomi förbättras ytterligare efter att precis blivit sambo och jag kan äntligen återuppta sparandet. Jag har några extra utgifter som ska betalas i sep/okt så behöver troligtvis vänta någon månad till men det spelar ingen roll. Det är vetskapen att jag under hösten kommer kunna komma igång som gör allt.

Från ett nationalekonomisk perspektiv ser det allt mörkare ut men privatekonomiskt börjar det ljusna.